Статья 175 ЖК РФ (последняя редакция с комментариями). Специальный счет
СТ 175 ЖК РФ.
1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
3.2. Уполномоченное лицо, указанное в части 3.1 настоящей статьи, обязано представлять владельцу специального счета в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
5. Договор специального счета является бессрочным.
6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.
7. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.
8. В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.
9. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 8 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в части 8 настоящей статьи, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе.
10. К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).
11. До момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета.
12. Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).
Новый комментарий с пояснениями (расшифровка) к статье 175 ЖК РФ
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
Статья 175 Кодекса о капитальном ремонте устанавливает правила открытия и использования специального счета для накопления денежных средств, предназначенных для финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.
Для создания специального счета необходимо обратиться в банк с соблюдением норм Гражданского кодекса Российской Федерации и дополнительных условий, которые предусмотрены Кодексом о капитальном ремонте. На этом счете будут накапливаться средства, которые будут использоваться для оплаты работ и услуг, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.
Владельцем специального счета может быть одно из следующих управляющих организаций:
товарищество собственников жилья, созданное собственниками помещений в одном или нескольких домах и осуществляющее управление этими домами;
жилищный кооператив, занимающийся управлением многоквартирного дома;
управляющая организация, заключившая договор управления с многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право решить, чтобы специальный счет был управляющей организацией регионального оператора. Они также определяют лицо, которое будет ответственным за представление платежных документов и взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Это лицо должно предоставлять информацию о размере средств, начисленных как взносы на капитальный ремонт.
Важно отметить, что в одном многоквартирном доме может существовать только один специальный счет. Собственники помещений могут скапливать денежные средства только на этом одном счете.
Срок действия договора на специальный счет не ограничен.
Денежные средства, находящиеся на специальном счете, не могут быть использованы для погашения обязательств владельца счета, за исключением случаев, когда такие договоры были заключены на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или договоров на оказание услуг по капитальному ремонту общего имущества в этом доме.
Если владелец специального счета оказался банкротом, то денежные средства, находящиеся на этом счете, не включаются в сумму, которая будет распределяться среди кредиторов.
В случае, если управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, которые являются владельцами специального счета, были ликвидированы или реорганизованы, или управление многоквартирным домом было прекращено на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме, то собственники помещений должны принять решение о выборе нового владельца специального счета или изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Это решение должно быть принято и реализовано в течение двух месяцев с момента прекращения управления.
За месяц до истечения срока, установленного в части 8 этой статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Главная цель этого собрания - принять решение о выборе нового владельца специального счета или изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Если решение не принято, не реализовано или собрание не проведено, то орган местного самоуправления принимает решение об определении регионального оператора в качестве владельца специального счета. Это решение направляется в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора и банка, в котором открыт специальный счет. Оно также публикуется в системе.
При определении нового владельца специального счета, согласно решению общего собрания собственников или органа местного самоуправления, этот владелец получает все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности по договорам с банком, где открыт счет, и по другим договорам займа и кредитным соглашениям, погашаемым за счет средств, поступающих на специальный счет (если такие договоры существуют).
До определения нового владельца специального счета, согласно частям 8 и 9 статьи, прежние владельцы специального счета должны выполнять все обязанности в соответствии с требованиями, установленными Кодексом для владельцев специального счета.
Прежний владелец специального счета обязан передать документы, связанные с открытием и ведением счета, новому владельцу в течение трех дней с момента принятия решения о выборе нового владельца. А владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 статьи 175 Кодекса о капитальном ремонте, также обязан принять эти документы, включая договоры с банком, где открыт счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора и другие документы, связанные с владением специального счета, а также договоры займа и кредитные соглашения, погашаемые за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).