Статья 166 ЖК РФ (последняя редакция с комментариями). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

СТ 166 ЖК РФ.

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

1.1. Услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 настоящей статьи, определяются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Комментарий к статье 166 Жилищного кодекса РФ

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)

8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)

8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)

Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации вдумчиво рассматривает вопросы, связанные с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме. В данной статье содержатся следующие основные положения:

1. Перечень услуг и работ, финансируемых за счет фонда капитального ремонта, формируемого на основе минимального размера взноса на капитальный ремонт, определенного нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, включает в себя следующее: ремонт внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение), ремонт, замену и модернизацию лифтов и связанных с ними помещений, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу, ремонт фасада и ремонт фундамента многоквартирного дома.

1.1. Перечень услуг и работ, включаемых в финансирование фонда капитального ремонта, формируемого на основе минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, ответственным за разработку и реализацию государственной политики и нормативно-правового регулирования в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

2. Перечень услуг и работ, финансируемых за счет фонда капитального ремонта, формируемого на основе минимального размера взноса на капитальный ремонт, может быть дополнен нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Дополнительно к указанным услугам и работам могут быть включены работы по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую, установке выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и устройству узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа), а также другие виды услуг и работ.
3. Если собственники помещений в многоквартирном доме принимают решение о взносе на капитальный ремонт, превышающем минимальный размер, установленный нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, то часть средств из фонда капитального ремонта, сформированного за счет данного превышения, может быть использована на финансирование любых услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по решению общего собрания собственников.
4. Перечень услуг и работ, финансируемых за счет государственной поддержки, предоставляемой субъектами Российской Федерации, определяется нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать замену или восстановление несущих строительных конструкций и инженерных сетей многоквартирного дома, которые по законодательству о градостроительной деятельности относятся к реконструкции объектов капитального строительства.