Статья 127 ЖК РФ (последняя редакция с комментариями). Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
СТ 127 ЖК РФ.
1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право
на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное
жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки
неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.
2. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в
судебном порядке.
Комментарий к Ст. 127 Жилищного кодекса РФ
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
1, 2. Квартира в доме жилищного кооператива может принадлежать двум и более лицам на праве общей собственности, например: когда паевой взнос за нее выплачен супругами во время брака; квартира принадлежит на праве общей долевой собственности другим лицам; при наследовании квартиры двумя и более гражданами.
Член кооператива не вправе распорядиться квартирой без согласия супруга, если она является их совместной собственностью, а также без согласия другого лица, являющегося участником общей собственности на квартиру.
Член кооператива, полностью выплативший паевой взнос за квартиру, становится собственником этого жилья. Он может остаться в кооперативе или выйти из него.
Гражданин, приобретший квартиру по договору купли-продажи с собственником или получивший ее по наследству, вправе вступить в члены кооператива. Отказ может быть обжалован в судебном порядке.
Паенакопление умершего члена кооператива, а в случае полной выплаты паевого взноса и принадлежавшая ему на праве собственности квартира переходят к наследникам независимо от места их проживания.
При разрешении спора между наследниками, не проживавшими в квартире вместе с наследодателем, выплатившим паевой взнос, следует руководствоваться положением: спор о праве собственности на квартиру с возмещением денежной компенсации другим наследникам или о разделе квартиры решается с учетом нуждаемости в улучшении жилищных условий и проживания в данном населенном пункте, а также других заслуживающих внимания обстоятельств.
Раздел жилого помещения в доме ЖК между лицами, как отмечалось, имеющими право на пай (между бывшими супругами, собственниками общей долевой собственности, наследниками), допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные. Подобные помещения могут быть оставлены в общем пользовании.
Раздел жилого помещения в доме ЖК может быть произведен между членом кооператива и его супругом независимо от размера принадлежащей каждому доли паенакопления, являющегося их общим совместным имуществом, лишь в случае расторжения брака и при наличии других условий, предусмотренных законом. С иском о разделе жилого помещения вправе обратиться в суд как бывший супруг члена кооператива, так и сам член кооператива.
При разделе жилого помещения учитываются размер принадлежащей каждому из бывших супругов доли паенакопления, интересы детей и других членов семьи, имеющих право пользования жилой площадью.
При невозможности раздела жилого помещения с члена ЖК взыскивается денежная компенсация в пользу его бывшего супруга или другого члена семьи, за которыми признано право на часть паенакопления.