Статья 91.10 ЖК РФ (последняя редакция с комментариями). Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
СТ 91.10 ЖК РФ.
1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с согласия постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть этот договор, предупредив в письменной форме об этом наймодателя за три месяца до даты расторжения указанного договора.
3. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:
1) неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;
2) передачи жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования;
3) наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - на территории того же субъекта Российской Федерации), предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления, за исключением случая, указанного в части 2 статьи 91.9 настоящего Кодекса;
4) указанном в пункте 2, или пункте 3, или пункте 4 части 4 статьи 83 настоящего Кодекса.
4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
5. Если в течение срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель перестал соответствовать условиям, установленным частью 1 статьи 91.3 или в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса, это изменение не является основанием для досрочного расторжения данного договора, за исключением случая, указанного в пункте 3 части 3 настоящей статьи.
6. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда.
Новый комментарий с пояснениями (расшифровка) к статье 91.10 ЖК РФ
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
Статья 91.10 ЖК РФ определяет условия, при которых может произойти расторжение или прекращение договора найма жилого помещения из жилищного фонда социального использования.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любой момент.
Наниматель имеет право в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом наймодателя в письменной форме за три месяца, с согласия постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи.
Договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке при неполном или несвоевременном внесении платы за жилье и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение года, при наличии у нанимателя задолженности по плате за аренду и коммунальные услуги, которая превышает три среднемесячных платежа за предшествующие 12 месяцев, при передаче нанимателем жилого помещения или его части по договору поднайма, безвозмездного пользования, а также если у нанимателя или членов его семьи есть другие жилые помещения в том же муниципальном образовании или субъекте РФ, превышающие норму предоставления.
Договор прекращается в случае утраты (разрушения) жилого помещения или смерти одиноко проживавшего нанимателя.
Даже если в течение срока действия договора наниматель перестал соответствовать условиям части 1 статьи 91.3 или пункта 1 части 3 статьи 91.17, это не является основанием для досрочного расторжения договора, за исключением случая, указанного в пункте 3 части 3 этой статьи.
Если наниматель и члены его семьи переезжают в другое место жительства, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Таким образом, статья описывает различные сценарии, при которых договор найма может быть расторгнут или прекращен, обеспечивая справедливое выполнение обязательств сторонами.