Статья 181 ЖК РФ (последняя редакция с комментариями). Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора
СТ 181 ЖК РФ.
1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены настоящим Кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;
3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;
4) запрашивают и получают предусмотренные настоящим Кодексом сведения (информацию) от заинтересованных лиц;
5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
3. Методическое обеспечение деятельности регионального оператора в части организации его взаимоотношений с собственниками помещений в многоквартирном доме осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
4. Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.
5. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
Новый комментарий с пояснениями (расшифровка) к статье 181 ЖК РФ
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
Статья 181 Жилищного кодекса РФ охватывает важные аспекты, связанные с формированием фондов капитального ремонта на счете регионального оператора и взаимодействием собственников помещений в многоквартирных домах с данным оператором.
Если жители многоквартирного дома решили создать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или не приняли решение, но это предусмотрено законом, то у них возникают определенные права и обязанности, которые регламентируются в части 2 статьи 181. Для того чтобы начать реализацию этих прав и обязанностей, жители должны определить дату в соответствии с частями 3 статьи 169 и 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ. С другой стороны, региональный оператор обязан выполнять определенные действия, чтобы обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в данном многоквартирном доме. Это включает перечисление денежных средств фонда капитального ремонта на специальный счет или выплату доли собственникам помещений из этого фонда.
Теперь, касаясь обязанностей собственников помещений в многоквартирных домах, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, они должны ежемесячно и вовремя вносить взносы на капитальный ремонт на указанный счет в полном объеме. Если они не выполняют эту обязанность, им может быть начислена дополнительная сумма в качестве пени. Помимо этого, собственники также имеют право участвовать в принятии решений, связанных с организацией капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также участвовать в приемке предоставленных услуг и выполненных работ, связанных с этим ремонтом.
Соблюдение определенных процедур и стандартов при взаимодействии регионального оператора и собственников помещений осуществляется на основе методической поддержки, предоставленной федеральным органом исполнительной власти, ответственным за жилищно-коммунальное хозяйство.
Региональный оператор обязан применять предусмотренные законодательством меры, включая начисление пеней, если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на его счете, не выполняют свои обязанности по уплате взносов вовремя и/или в полном объеме.
Если в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы или предоставлены услуги по ремонту общего имущества до установленного срока проведения капитального ремонта, и оплата за них была произведена без привлечения бюджетных средств и средств регионального оператора, то повторное выполнение этих работ и услуг не требуется. В таком случае средства, затраченные на предыдущий ремонт, могут быть засчитаны в счет будущих обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, которые формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора. Однако, сумма засчитанных средств не должна превышать максимально установленную стоимость таких работ и услуг, определенную согласно части 4 статьи 190 Жилищного кодекса РФ.