Статья 174 ЖК РФ (последняя редакция с комментариями). Использование средств фонда капитального ремонта
СТ 174 ЖК РФ.
1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
2. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме. В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений. В случае принятия нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, в соответствии с которым из региональной программы капитального ремонта исключаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, и в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме. В случае принятия решений о закрытии населенного пункта и об исключении многоквартирных домов, расположенных на его территории, из региональной программы капитального ремонта средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.
Новый комментарий с пояснениями (расшифровка) к статье 174 ЖК РФ
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
Положения статьи 174 Кодекса о капитальном ремонте многоквартирных домов обозначают, как точно использовать денежные средства, собранные в фонде капитального ремонта.
Согласно данной статье, эти средства могут быть направлены на следующие цели:
Оплата работ и услуг, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах, включая разработку проектной документации в случае необходимости по законодательству о градостроительной деятельности.
Оплата услуг строительного контроля.
Погашение кредитов и займов, полученных для финансирования указанных выше работ и услуг, а также выплата процентов по этим кредитам и займам.
Погашение расходов, связанных с получением гарантий и поручительств по кредитам и займам.
Важно отметить, что размер средств, используемых из фонда капитального ремонта, ограничен минимальной суммой взносов на капитальный ремонт, установленной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Это означает, что средства могут быть использованы только на работы, предусмотренные законом или нормативным актом региона.
Когда многоквартирный дом признается аварийным и нуждается в сносе или реконструкции, деньги из фонда капитального ремонта направляются именно на эти цели. Решение о сносе или реконструкции принимают собственники помещений в доме. В случае сноса, средства фонда капитального ремонта, за вычетом уже потраченных на снос денег и оплаты ремонта до принятия решения, распределяются между собственниками помещений пропорционально размеру их взносов на капитальный ремонт и взносов, уплаченных предыдущими собственниками. То же применяется, если дом исключают из региональной программы капитального ремонта.
Все эти ограничения и правила созданы для эффективного использования денежных средств из фонда капитального ремонта и обеспечения качественного ремонта общего имущества в многоквартирных домах.