Статья 161.1 ЖК РФ (последняя редакция с комментариями). Совет многоквартирного дома

СТ 161.1 ЖК РФ.

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

Новый комментарий с пояснениями (расшифровка) к статье 161.1 ЖК РФ

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)

8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)

8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)

Согласно статье 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы создания и функционирования советов многоквартирных домов, следующие основные положения применяются в отношении советов многоквартирных домов:

1. Обязанность создания совета многоквартирного дома: В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья или данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, и в доме проживает более четырех собственников квартир, собственники помещений в данном доме обязаны избрать совет многоквартирного дома из своего числа. Совет многоквартирного дома не требует регистрации в органах местного самоуправления или иных органах.
2. Избрание совета многоквартирного дома: Собственники помещений в многоквартирном доме должны избрать совет на общем собрании собственников помещений в доме. В случае, если собственники не приняли решение об избрании совета или решение не было реализовано в течение календарного года, орган местного самоуправления обязан созвать общее собрание собственников помещений в доме для обсуждения вопроса об избрании совета или создании товарищества собственников жилья.
3. Количество членов совета многоквартирного дома: Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в доме. Если решением общего собрания собственников не определено иное, количество членов совета зависит от числа подъездов, этажей и квартир в данном доме.
4. Обязанности совета многоквартирного дома:
   • Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в доме;
   • Представление предложений об обсуждении порядка пользования общим имуществом, планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, обсуждении проектов договоров и предоставления коммунальных услуг;
   • Представление предложений по планированию управления многоквартирным домом и представление отчета о своей работе на годовом собрании собственников помещений в доме;
   • Осуществление контроля за предоставлением услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством коммунальных услуг.
5. Председатель совета многоквартирного дома: Из числа членов совета на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель руководит деятельностью совета и отчитывается перед общим собранием собственников помещений в доме.
6. Переговоры по условиям договора управления: Председатель совета многоквартирного дома до принятия общим собранием собственников решения о заключении договора управления многоквартирным домом имеет право вступать в переговоры относительно условий такого договора. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений председатель совета имеет право вести переговоры по условиям договоров, указанных в статье 164 частях 1 и 2 Жилищного кодекса.
7. Доведение результатов переговоров до собственников: Председатель совета должен довести результаты переговоров до общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пункте 1.
8. Подписание договоров управления: На основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, председатель может заключать договор управления многоквартирным домом или другие договоры, указанные в статье 164 частях 1 и 2 Жилищного кодекса. В случае, если общее собрание собственников предоставило председателю такое право, действующее на основании решения общего собрания, председатель может заключать такие договоры без доверенности. Заключенные договоры приобретают обязательную силу для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
9. Контроль за выполнением договоров: Председатель совета осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам об оказании услуг и/или выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Он также подписывает акты приемки оказанных услуг и/или выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и/или выполнения работ, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. При необходимости председатель направляет обращения в органы местного самоуправления о невыполнении обязательств управляющей организацией.
10. Представление интересов собственников в суде: Председатель совета, на основании доверенностей собственников, выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг.
11. Принятие решений по вопросам, переданным председателю: Председатель совета может принимать решения по вопросам, переданным ему для решения общим собранием собственников в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса.
12. Вознаграждение председателя совета: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может принять решение о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома и другим членам совета. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты вознаграждения, а также порядок определения его размера.
13. Срок действия совета: Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в доме или до избрания правления товарищества собственников жилья (если принято решение о создании такого товарищества).
14. Переизбрание совета: Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию каждые два года на общем собрании собственников помещений в доме. Если в установленный срок общее собрание не приняло решение о переизбрании совета, полномочия совета продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в доме.
15. Комиссии собственников: Для подготовки предложений по вопросам управления многоквартирным домом могут избираться комиссии собственников помещений в доме, которые будут заниматься коллегиальным совещательным органом.
16. Использование информационных систем: Общее собрание собственников может принять решение об использовании информационных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя и комиссий, если таковые избирались, а также определить лиц, уполномоченных на обеспечение их деятельности.

Совет многоквартирного дома играет важную роль в организации управления многоквартирным домом, обеспечении выполнения решений общего собрания и представлении интересов собственников.

Другой комментарий к Статье 161.1 ЖК РФ