Статья 154 ЖК РФ (последняя редакция с комментариями). Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
СТ 154 ЖК РФ.
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
6. В субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Комментарий к Ст. 154 Жилищного кодекса РФ
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
1. Структура платежей за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) в пределах социальной нормы площади жилья из расчета за 1 кв. м общей площади жилья в соответствии со стандартами оплаты жилья в размерах, не превышающих установленной федеральным стандартом максимально допустимой доли расходов на оплату жилья в совокупном доходе семьи, включая затраты на коммунальные услуги.
Оплата жилья сверхсоциальной нормы площади жилья сверхустановленных нормативов, в том числе оплата дополнительной жилой площади, осуществляется в соответствии с установленными ценами на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений независимо от совокупного дохода семьи.
Согласно статье 154 ЖК РФ оплата дополнительной жилой площади, предоставляемой гражданам по состоянию здоровья, осуществляется на условиях и в порядке, которые установлены для нанимателей по договору социального найма;
2) плату за содержание жилья, в которую входят затраты по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъездов, крыши; техническому обслуживанию общих коммуникаций (водосточных, канализационных труб), технических устройств, в том числе лифтов, приборов учета, а также технических помещений дома; по вывозу бытовых отходов, содержанию придомовой территории и др.;
3) платежи за ремонт жилья (текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории);
4) платежи за отдельные виды коммунальных услуг:
----T-----------------T------------------------------------------¬
¦ N ¦ Виды ¦ ¦
¦ ¦ коммунальных ¦ Основание исчисления платежа ¦
¦ ¦ услуг ¦ ¦
+---+-----------------+------------------------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+-----------------+------------------------------------------+
¦ 1 ¦а) Газоснабжение ¦по показаниям приборов учета или на основе ¦
¦ ¦ ¦нормы расходов на одного проживающего ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦б) Твердое ¦ 1 куб. м ¦
¦ ¦ топливо (уголь, ¦ ¦
¦ ¦ торф, дрова) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦ Электроснабжение ¦ 1 кВт/ч ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦ Отопление ¦ по показаниям приборов учета (Гкал.) ¦
¦ ¦ ¦ с ориентиром на общую площадь жилья ¦
¦ ¦ ¦ или на основе общей площади жилья ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4 ¦ Холодная вода ¦ по показаниям приборов учета или на основе¦
¦ ¦ ¦ нормы расходов на одного проживающего ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5 ¦ Подогрев воды ¦ по показаниям приборов учета (Гкал.) или ¦
¦ ¦ ¦ на основе нормы расходов на одного ¦
¦ ¦ ¦ проживающего ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 6 ¦ Водоотведение ¦ на основе нормы расходов на одного ¦
¦ ¦ (канализация) ¦ проживающего ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 7 ¦ Обслуживание ¦ на одну квартиру ¦
¦ ¦ телеантенной ТА ¦ ¦
¦ ¦ (обычной) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 8 ¦ Радио ¦ на одну квартиру ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 9 ¦ Лифт ¦ на одного проживающего ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 10¦ Вывоз мусора ¦ на одного проживающего ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 11¦ Телефон и др. ¦ по общему правилу, одна точка ¦
¦ ¦ услуги ¦ (линия) на квартиру ¦
L---+-----------------+-------------------------------------------
2, 3, 4. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт (бремя содержания имущества), включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги устанавливается на основе вышеизложенных Правил в соответствии с договорами, заключенными с юридическими, физическими лицами, предпринимателями, осуществляющими деятельность по коммунальному обслуживанию <*>.
--------------------------------
<*> Постановление Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" // Собрание законодательства Российской Федерации. 2004. N 32. Ст. 3339.
Новый комментарий с пояснениями (расшифровка) к статье 154 ЖК РФ
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации углубленно обсуждает вопросы, связанные с организацией платы за проживание в жилых помещениях и использование коммунальных услуг. Данная статья содержит следующие основные положения:
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для лиц, находящихся в статусе нанимателей жилых помещений по договору социального найма или договору найма жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя несколько составляющих:
- Арендную плату за пользование жилым помещением.
- Средства, направляемые на содержание жилого помещения, включая управление многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества, а также оплату коммунальных ресурсов, таких как холодная и горячая вода, электроэнергия, и обращение со сточными водами, связанными с использованием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.
- Плату за коммунальные услуги.
1.1. Для лиц, арендующих жилые помещения жилищного фонда социального использования, структура оплаты включает:
- Арендную плату за жилое помещение в соответствии с требованиями статьи 156.1 Жилищного кодекса.
- Плату за коммунальные услуги.
- В случае собственников помещений в многоквартирных домах, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает:
- Финансовые средства, направляемые на содержание жилого помещения, включая управление многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества, и оплату коммунальных ресурсов, таких как холодная и горячая вода, электроэнергия, связанные с использованием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.
- Взносы на капитальный ремонт.
- Плату за коммунальные услуги.
- Собственники жилых домов несут финансовые затраты на содержание и текущий ремонт своих помещений, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами, включая возможность заключения электронных контрактов.
- Структура платы за коммунальные услуги включает оплату холодной и горячей воды, электроэнергии, тепловой энергии, газа, газа в баллонах, твердого топлива (при наличии системы печного отопления), а также расходы, связанные с отведением сточных вод и утилизацией твердых коммунальных отходов.
- В случае, когда собственники помещений в многоквартирных домах осуществляют непосредственное управление своим домом или не выбрали способ управления, или выбранный способ управления не был реализован, структура платы за коммунальные услуги включает все вышеперечисленные виды ресурсов, а также оплату коммунальных услуг, связанных с использованием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.
- В городе федерального значения Москва предусмотрены особые условия для включения расходов, связанных с использованием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме, в состав платы за содержание жилого помещения.