Статья 143 ЖК РФ (последняя редакция с комментариями). Членство в товариществе собственников жилья
СТ 143 ЖК РФ.
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в
многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица,
приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения
у них права собственности на помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления
о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена
товарищества на помещение в многоквартирном доме.
4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения,
позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также
сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме.
5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества
достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно
информировать правление товарищества об их изменении.
6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений
в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества
собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе
из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого
после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений
в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа
голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе
собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в
статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.
Комментарий к Ст. 143 Жилищного кодекса РФ
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
1, 2, 3. Как было изложено в комментарии к ст. 136 Кодекса, товарищество собственников жилья выступает как один из способов управления многоквартирным домом и членство в нем является производным (вторичным) по отношению к праву собственности жильцов этого дома.
Возникновение права собственности конкретного лица в многоквартирном доме не означает, что он (собственник) без конкретного волеизъявления становится членом товарищества, но обязан участвовать в выборе способа (формы) управления домом.
Отказ части собственников-домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением товарищества в целях содержания и эксплуатации такого дома.
Принудительное членство в товариществе недопустимо. Из принципа добровольности членства следует, что создание товарищества собственников жилья не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, не утрачивая с ним правовых связей, кроме членства в товариществе.
При этом товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за пределы возмещения необходимых затрат по управлению и эксплуатации <*>.
--------------------------------
<*> Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 3 апреля 1998 г. "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 г. "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда г. Омска" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. N 15. Ст. 1794.