Статья 123.1 ЖК РФ (последняя редакция с комментариями). Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома

СТ 123.1 ЖК РФ

1. Жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - единая информационная система жилищного строительства), устав кооператива, а также следующие документы и информацию:

1) количество членов жилищно-строительного кооператива;

2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива;

3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства;

4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений;

6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.

2. Жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием единой информационной системы жилищного строительства:

1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок;

4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;

5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей;

6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива;

7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.

3. Жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в единой информационной системе жилищного строительства, реестр своих членов, содержащий следующие сведения:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица;

2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью;

3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.

4. Решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по вопросу внесения изменений в проектную документацию считается принятым при условии, если за него проголосовало более трех четвертей членов жилищно-строительного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

5. Осуществляющий в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома (далее в настоящей главе - контролирующий орган), получает сведения, содержащиеся в реестре членов жилищно-строительного кооператива, а также иную информацию, предусмотренную настоящей статьей, из единой информационной системы жилищного строительства.

Комментарий к СТ 123.1 ЖК РФ

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)

8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)

8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)

В соответствии с положениями статьи 123.1 Жилищного кодекса РФ, обязательно для жилищно-строительных кооперативов, занимающихся строительством многоквартирных домов, которое финансируется средствами их членов, является предоставление определенных документов и информации. Эти документы должны быть размещены в единой информационной системе жилищного строительства.

Перечень таких документов включает в себя устав кооператива, а также следующую информацию: количество членов кооператива, разрешение на строительство многоквартирного дома, на строительство которого задействованы собственные средства членов кооператива, права кооператива на земельный участок (включая реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о его собственнике, кадастровый номер и площадь), а также информацию о местонахождении строящегося дома и его описание, основанное на проектной документации, по которой выдано разрешение на строительство. Важной информацией является также количество жилых помещений в строящемся доме, технические характеристики этих помещений согласно проектной документации, а также возможные изменения в этой информации в случае внесения изменений в проект.

Каждый член жилищно-строительного кооператива вправе требовать доступа к определенным документам. К ним относятся заключение экспертизы проектной документации (если такая экспертиза предусмотрена законодательством), полный комплект проектной документации с учетом всех внесенных изменений, документы, подтверждающие права кооператива на земельный участок, протоколы собраний членов кооператива, заседаний правления и ревизионной комиссии, а также документы, подтверждающие результаты голосования и доверенности для участия в общем собрании.

Кооперативы также обязаны вести реестр своих членов, который содержит информацию о каждом члене, включая его фамилию, имя и отчество (при наличии), а в случае, если членом кооператива является юридическое лицо, - его наименование. Кроме того, реестр должен содержать информацию о том, на какое конкретное жилое помещение член кооператива имеет право собственности при полной оплате паевого взноса, а также размер вступительных и паевых взносов, уплаченных каждым членом.

Принятие решения об изменении проектной документации на общем собрании членов кооператива считается действительным, если за него проголосовало более трех четвертей присутствующих членов.

Региональный контролирующий орган, ответственный за государственный контроль в области долевого строительства, имеет право получать информацию о членах кооператива из реестра, а также другую необходимую информацию из единой информационной системы жилищного строительства.