Статья 122 ЖК РФ (последняя редакция с комментариями). Реорганизация жилищного кооператива
СТ 122 ЖК РФ.
Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть
преобразован в товарищество собственников жилья.
Комментарий к Ст. 122 Жилищного кодекса РФ
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
По смыслу этой статьи жилищный кооператив может быть преобразован только в товарищество собственников жилья на основании решения общего собрания членов кооператива <*>.
--------------------------------
<*> Жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1 января 2007 г. преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию (см. ст. 14 Закона Российской Федерации от 24 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса РФ").
Чем, какими обстоятельствами может быть вызвана необходимость преобразования жилищного кооператива в товарищество собственников жилья?
Прежде чем изложить эту необходимость, следует выделить их различия по правовому положению.
Как было выделено в комментарии к ст. 110 Кодекса, жилищные кооперативы - добровольные объединения граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения жилищных потребностей граждан, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Товарищество собственников жилья - объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 Кодекса).
Следовательно, определяющая цель товарищества собственников жилья - управление комплексом недвижимого имущества и обеспечение его эксплуатации.
Возможно, эта необходимость вызвана более широкими полномочиями товарищества собственников жилья, предусмотренными в статьях Кодекса: предоставлять в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, надстраивать, перестраивать часть общего имущества, получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность земельные участки для возведения хозяйственных, иных построек и т.п.
В статьях Кодекса конкретизированы обязанности товарищества собственников жилья: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме и т.д. (ст. 138 Кодекса).