Статья 115 ЖК РФ (последняя редакция с комментариями). Органы управления жилищного кооператива
СТ 115 ЖК РФ.
Органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива
более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Комментарий к Ст. 115 Жилищного кодекса РФ
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
1) Общее собрание членов жилищного кооператива (ЖК), являясь высшим органом управления, вправе решать любые вопросы, связанные с созданием и деятельностью ЖК.
Выделяют общую и исключительную компетенции общего собрания членов ЖК. К общей компетенции (за исключением исключительной) относятся любые вопросы, связанные с жизнедеятельностью кооператива, включая и те дела, которые разрешаются обычно на уровне правления, председателя кооператива.
К исключительной компетенции общего собрания относятся:
а) принятие и изменения устава;
б) принятие в члены кооператива и исключение из их числа;
в) избрание правления и председателя кооператива;
г) избрание членов ревизионной комиссии, утверждение ежегодных ее отчетов;
д) установление размеров, состава и порядка внесения вступительных и паевых взносов;
е) предоставление жилых помещений;
ж) заключение договоров и др.
2) Выражение "конференция" в данном случае, по всей вероятности, употребляется в смысле как "совещание представителей" или "собрание уполномоченных". Об этом свидетельствуют слова: "...конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива".
Следовательно, частично или в полном объеме функции (компетенция) могут быть переданы определенному количеству представителей из числа членов кооператива, так называемым уполномоченным, поименно названным и избранным на первом организационном собрании.
С учетом особенностей организации и деятельности ЖК не рекомендуется передача всех функций общего собрания конференции или собранию уполномоченных.
Принципиальные вопросы избрания правления, председателя кооператива, установление размеров, состава и порядка внесения вступительных и паевых взносов, предоставление жилых помещений и некоторые другие, как представляется, всегда должны находиться в компетенции общего собрания членов кооператива.
3) Правление жилищного кооператива и председатель правления ЖК (см. комментарий к ст. 118, 119 Кодекса).