Статья 112 ЖК РФ (последняя редакция с комментариями). Организация жилищного кооператива
СТ 112 ЖК РФ.
1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не
должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом
многоквартирном доме.
2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.
3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие
организовать жилищный кооператив.
4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении
его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие
вступить в жилищный кооператив (учредители).
5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве
юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.
6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.
Комментарий к Ст. 112 Жилищного кодекса РФ
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
1, 2, 3, 4, 5. Количество членов жилищного кооператива, того кооператива, члены которого своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (не занимаются строительством), не может быть менее чем 5, но и не должно превышать количества жилых помещений в приобретаемом многоквартирном доме.
Количество же членов жилищно-строительного кооператива зависит от выбранных проектов возводимого многоквартирного дома. Кроме того, очевидно, что минимальное количество членов такого кооператива будет установлено исходя из возможностей по внесению первоначальных взносов (вступительных, части паевых), получения кредита.
Поэтому при организации таких кооперативов целесообразно создавать инициативные группы (из числа непосредственно заинтересованных лиц) по выбору или заказу проектов возводимого многоквартирного жилого дома (согласно требованиям Земельного, Градостроительного кодексов Российской Федерации), определения возможностей получения кредитов, размеров паевых взносов, подрядчиков.
На собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать все лица, желающие и заинтересованные в организации жилищного кооператива.
Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за предлагаемое решение проголосовали лица (поименно), желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).
Поименное число желающих вступить в кооператив должно быть в пределах минимального количества членов по этому кооперативу.
Проголосовавшие за организацию жилищного кооператива граждане-учредители становятся полноправными членами этого кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица.
Государственная регистрация проводится на основе положений ст. 51 ГК РФ, Федерального закона от 8 августа 2001 г. "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изм. и доп. на 2 ноября 2004 г.). <*>
--------------------------------
<*> Собрание законодательства Российской Федерации. 2004. N 45. Ст. 4377.
6. Собрание учредителей жилищного кооператива должно быть проведено с соблюдением всех формальностей (председатель, секретарь собрания, протокол).
"Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом" означает: секретарь собрания ведет протокол, а в конце этого протокола на основе голосования излагается решение; подписывается председателем и секретарем.