Статья 61 ЖК РФ (последняя редакция с комментариями). Пользование жилым помещением по договору социального найма
СТ 61 ЖК РФ.
1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в
соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма
данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Комментарий к Ст. 61 Жилищного кодекса РФ
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с положениями Кодекса, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами пользования жилыми помещениями, Типовым договором социального найма жилого помещения, договором социального найма, заключенным в соответствии с требованиями вышеупомянутых актов.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Наниматели жилого помещения наравне с другими жильцами пользуются лестницами, лестничными площадками, лифтами, коридорами.
В случаях, особо предусмотренных договором социального найма, допустимо использование технических этажей, подвальных помещений, чердаков, крыш (для установки антенны).
Наниматели вправе предъявлять соответствующие требования жилищно-коммунальным организациям по содержанию и ремонту мест общего пользования. Так, в частности, содержание лестничных клеток включает в себя:
- техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов);
- мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;
- обслуживание мусоропроводов;
- обслуживание автоматических запирающихся устройств входных дверей;
- обслуживание лифтового оборудования;
- организацию дежурства в подъездах и т.д.
Использование лестничных клеток, а также площадок для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.