Статья 200 ЖК РФ (последняя редакция с комментариями). Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием

СТ 200 ЖК РФ

1. Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

2. Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии, ее аннулированием или истечением срока действия лицензии, если такой срок не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, устанавливается Правительством Российской Федерации.

3. Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

4. В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании, об истечении срока действия лицензии, если такой срок не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.

5. В случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

6. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации открытый конкурс по отбору управляющей организации признан не состоявшимся, допускается заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса.

Новый комментарий с пояснениями (расшифровка) к статье 200 ЖК РФ

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)

8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)

8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)

Статья 200 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает процедуру прекращения деятельности по управлению многоквартирными домами в нескольких случаях. Во-первых, когда информация о таких домах исключается из реестра лицензий субъекта Российской Федерации. Во-вторых, когда лицензия прекращается или аннулируется. И в-третьих, когда истекает срок действия лицензии и не был продлен в соответствии с частью 4 статьи 192 Кодекса.

Если лицензиат подпадает под одну из вышеперечисленных категорий, он обязан передать все необходимые документы, ключи, электронные коды доступа и техническое оборудование новому лицу, которое возьмет на себя управление многоквартирным домом. Этот процесс должен быть завершен в течение трех рабочих дней с момента наступления соответствующего события.

Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в указанных случаях определяется Правительством Российской Федерации.

Когда лицензиат исключен из реестра лицензий, или его лицензия прекращается или аннулируется, или срок действия лицензии истек (если он не был продлен в соответствии с частью 4 статьи 192), то лицензиат обязан продолжать исполнять все обязанности по управлению многоквартирным домом, предоставлять услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до наступления одного из следующих событий:

1. передачи управления таким домом другой управляющей организации, выбранной общим собранием собственников или назначенной по результатам конкурса, согласно части 7 статьи 162 Кодекса;
2. заключения договора управления многоквартирным домом с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или другим специализированным потребительским кооперативом;
3. заключения договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Кодекса;
4. государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Если орган местного самоуправления получает уведомление об исключении лицензиата из реестра лицензий, прекращении или аннулировании лицензии, или об истечении срока ее действия (если не продлен), он должен организовать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в течение пятнадцати дней. На этом собрании будут обсуждаться и приниматься решения о выборе способа управления таким домом.

Если на общем собрании не принимается решение о выборе способа управления или его реализация не осуществляется, или общее собрание собственников не проводится или не имеет кворума, то орган местного самоуправления обязан объявить открытый конкурс для выбора управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Кодекса в течение одного месяца. В случае, если открытый конкурс признается несостоявшимся в соответствии с законодательством Российской Федерации, допускается заключение договора управления без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 Кодекса.