Статья 18 ЖК РФ (последняя редакция с комментариями). Государственная регистрация прав на жилые помещения
СТ 18 ЖК РФ.
Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Комментарий к Ст. 18 Жилищного кодекса РФ
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе на жилые помещения), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права...
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. (с изм. и доп. на 9 июня 2003 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <*>) выделяет положения об органах в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, порядок регистрации; о государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ответственности при государственной регистрации.
--------------------------------
<*> Собрание законодательства Российской Федерации. 2003. N 24. Ст. 2244.
Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договоров продажи и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения <*>.
--------------------------------
<*> Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. (с изм. и доп. на 3 сентября 2003 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2003. N 37. Ст. 3584.
Договор продажи жилого дома, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). При этом право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Договор продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также переход доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемой на основании договора продажи доли, также подлежит государственной регистрации (ст. 251 ГК РФ).
Для государственной регистрации договоров продажи представляются:
- заявления сторон договора (продавца и покупателя) или уполномоченных ими на то лиц при наличии удостоверенных доверенностей;
- подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию договора продажи;
- подлинники и копии учредительных документов юридического лица;
- подлинники и копии документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица;
- подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение;
- удостоверенные государственными органами, осуществляющими государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории, подлинники плана жилого помещения и документа, содержащего описание жилого помещения;
- подлинники договора продажи, совершенной в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах;
- подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Физическое лицо (также представитель) предъявляет документ, удостоверяющий личность.