Комментарии к СТ 132 ЖК РФ

Статья 132 ЖК РФ. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива

Комментарий к статье 132 ЖК РФ:

1. Положениями коммент. ст. урегулированы финансовые последствия исключения лица из членов жилищного кооператива. Напомним, что в силу положений ст. 111 коммент. закона членами жилищного кооператива могут быть как физические, так и юридические лица.

В комментируемой статье речь идет именно об исключенных из членов кооператива лицах, хотя прекращение членства в жилищном кооперативе может быть осуществлено и путем добровольного выхода (ст. 130 коммент. закона). Кроме того, отметим, что действие коммент. нормы распространяется на исключенных лиц, не выплативших полностью паевого взноса, поскольку полная выплата пая в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 коммент. закона означает приобретение членом кооператива права собственности на занимаемое жилое помещение в доме жилищного кооператива, а значит, отсутствуют и правовые основания для возврата выплаченных за квартиру денежных средств.

2. Порядок, сроки и условия выплаты пая по разным основаниям прекращения членства в кооперативе в силу положений коммент. ст. должны быть предусмотрены в уставе кооператива. Комментируемой ст. установлен предельный срок такой выплаты - не более двух месяцев со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. Принятие подобного решения, согласно ч. 3 ст. 130 коммент. закона, находится в компетенции общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) и не может быть принято председателем правления кооператива или правлением самостоятельно.