Комментарии к СТ 125 ЖК РФ

Статья 125 ЖК РФ. Право на пай члена жилищного кооператива

Комментарий к статье 125 ЖК РФ:

1. Комментируемый закон не устанавливает порядок определения размера паевого взноса. Порядок определения размера и условия внесения паевого взноса (пая) устанавливаются в соответствии с уставом конкретного кооператива (ч. 1 коммент. ст.). Под паем, как, в частности, следует из письма Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 17 июля 2008 г. N 01-1462/08-0-1 "О деятельности жилищных, жилищно-накопительных и жилищно-строительных кооперативов", понимается доля паенакопления члена жилищного кооператива в паевом фонде этого кооператива. В свою очередь, под паенакоплением подразумевается та часть паевого взноса, которая внесена членами жилищного кооператива на определенную дату.

2. Законодатель, как следует из положений ч. 2 коммент. ст., допускает множественность лиц на стороне обладателя пая. Допускается, что соответствующее право в отношении пая может принадлежать как нескольким гражданам, так и нескольким юридическим лицам. Равным образом оно может принадлежать одновременно нескольким гражданам и нескольким юридическим лицам. К числу лиц, которые могут обладать правом на пай, относятся, например, супруги, независимо от того, кто из них является членом жилищного кооператива, если выплата пая производилась в течение совместного проживания в зарегистрированном браке и вследствие чего пай рассматривается в качестве совместно нажитого имущества (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Однако воля всех указанных лиц при владении, пользовании и распоряжении жилым помещением в установленных законом пределах должна быть согласована и в отношениях с жилищным кооперативом - все правообладатели выступают как единый субъект.