Комментарии к СТ 78 ЖК РФ

Статья 78 ЖК РФ. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Комментарий к статье 78 ЖК РФ:

1. Возмездный характер договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, вытекает из его сущности.

Все условия оплаты за поднаем устанавливаются соглашением сторон данного договора. Другими словами, законодательством не установлены ограничения в отношении размера, условий внесения платы за поднаем жилого помещения - стороны договора (наниматель и поднаниматель) данные условия определяют по своему усмотрению. Из изложенного следует, что плата по договору поднайма вносится поднанимателем нанимателю, хотя соглашением сторон может быть установлено, что поднаниматель уплачивает соответствующие денежные суммы непосредственно наймодателю. В этом случае поднаниматель исполняет соответствующие обязанности нанимателя. Наймодатель при таких обстоятельствах обязан принять исполнение, предложенное за нанимателя поднанимателем.

2. Ответственность поднанимателя перед нанимателем в случае невнесения платы за поднаем занимаемого жилого помещения вытекает из положений ст. 79 коммент. закона.